第五章 控制性详细规划

        第二十八条 控制性详细规划需收集以下基础资料：
       （一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；
       （二）土地利用现状，用地分类至小类；
       （三）人口分布现状；
       （四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；
       （五）公共设施规模、分布；
       （六）工程设施及管网现状；
       （七）土地经济分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；
        （八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。
       第二十九条 控制性详细规划文本的内容要求
       （一）总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限；
        （二）土地使用和建筑规划管理通则：
        1、各种使用性质用地的适建要求；
        2、建筑间距的规定；
        3、建筑物后退道路红线距离的规定；
        4、相邻地段的建筑规定；
         5、容积率奖励和补偿规定；
        6、市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；
        7、有关名词解释；
         8、其他有关通用的规定。
        （三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点；
       （四）各地块控制指标一览表；
　　 控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。
        1、规定性指标一般为以下各项：
        （1）用地性质；
        （2）建筑密度（建筑基底总面积/地块面积）；
        （3）建筑控制高度；
        （4）容积率（建筑总面积/地块面积）；
        （5）绿地率（绿地总面积/地块面积）；
         （6）交通出入口方位；
        （7）停车泊位及其他需要配置的公共设施。
          2、指导性指标一般为以下各项：
        （1）人口容量（人/公顷）；
        （2）建筑形式、体量、风格要求；
         （3）建筑色彩要求；
        （4）其他环境要求。
         第三十条 控制性详细规划图纸的内容要求
         （一）位置图。图纸比例不限；
          （二）用地现状图。图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；
          （三）土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；
         （四）地块划分编号图。图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；
         （五）各地块控制性详细规划图。图纸比例为1/1000—1/2000，图纸标绘以下内容： 1、规划各地块的界线，标注主要指标；
        2、规划保留建筑；
        3、公共设施位置；
        4、道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；
        5、停车场和其他交通设施用地界线；必要时4、5两项可单独绘制。
        （六）各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。